ซื้อคอนโดปล่อยเช่า คำนวณผลตอบแทน (Yield) ยังไง

ก่อนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรรู้ว่าเงินลงทุนให้ผลตอบแทนเท่าไรต่อปี มี 2 ตัวเลขที่ใช้บ่อยคือ Gross Yield และ Net Yield บทความนี้คำนวณจากตัวอย่าง EARN by L.P.N. ห้อง 24 ตร.ม.

ข้อมูลตัวอย่าง

• ราคาห้อง 1,180,000 บาท
• ค่าเช่าอ้างอิงเรทในพื้นที่ 7,000 บาทต่อเดือน (84,000 บาทต่อปี)
• ค่าส่วนกลาง 5,760 บาทต่อปี
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% ของค่าเช่า (4,200 บาทต่อปี)

Gross Yield คือรายได้ค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่าย

Gross Yield = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาห้อง = 84,000 ÷ 1,180,000 ได้ประมาณ 7.1% ต่อปี

Net Yield คือผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่าย

หักค่าส่วนกลาง 5,760 บาท และภาษีหัก ณ ที่จ่าย 4,200 บาท จะเหลือรายได้สุทธิ 74,040 บาทต่อปี Net Yield = 74,040 ÷ 1,180,000 ได้ประมาณ 6.3% ต่อปี

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายขอเครดิตคืนได้

ภาษีที่ถูกหักไว้ ณ ที่จ่าย สามารถนำไปเป็นเครดิตภาษีตอนยื่นภาษีเงินได้ประจำปี และขอคืนได้หากชำระเกิน ทั้งนี้ขึ้นกับสถานะภาษีของแต่ละท่าน

ตัวเลขข้างต้นเป็นตัวอย่างคำนวณ ผลตอบแทนจริงขึ้นกับค่าเช่าและอัตราการเข้าพัก